Москва
Войти
Покупка и продажа

Разница в стоимости коттеджей «под ключ» и без отделки доходит до 40%

Эксперты Kalinka Group подвели итоги первого квартала на вторичном рынке загородной недвижимости.
Иллюстрация. Разница в стоимости коттеджей «под ключ» и без отделки доходит до 40%

Вторичный рынок загородной недвижимости достаточно неоднородный по качеству предложений, состоянию поселков и отдельно взятых лотов. Помимо индивидуальных характеристик лота на стоимость предложения влияет также направление, удаленность и близость инфраструктурных объектов. Основной объем высокобюджетного предложения представлен на традиционно элитных направлениях – Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, за счет чего достаточно большой процент предложений экспонируется в долларах – 48%, однако основная доля лотов все же приходится на рубли – 51%.

Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа на вторичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости по итогам июня 2021 года составила в рублях 397,8 тыс. руб. за кв. м ($5 479 за кв. м).

«Диапазон цен предложений на загородном рынке достаточно велик. При этом наблюдается и существенная разница между средневзвешенной удельной стоимостью лотов в зависимости от отделки – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, средневзвешенная стоимость коттеджей «под отделку» составила 269,4 тыс. руб. за кв. м ($3 710 за кв. м), а коттеджей «под ключ» – 439,4 тыс. руб. за кв. м ($ 6 051 за кв. м), а это почти 40%».

Наиболее высокая средневзвешенная стоимость лота наблюдается на Рублево-Успенском шоссе – 478,4 тыс. руб. за кв. м, а также на Минском шоссе, доля которого составляет 8% – 412 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке загородной недвижимости составил 306,3 млн руб. ($4,2 млн). Однако структура предложения по диапазонам стоимости достаточно неравномерная. Наибольшие доли предложений наблюдаются по лотам в диапазоне 41-60 млн руб. и 61-80 млн руб., где доля каждого диапазона составляет 10%, а также для лотов в диапазоне 81-100 млн руб. – 9%. При этом значительны доли и для более дорогих лотов.

Средневзвешенная удельная стоимость таунхауса на вторичном рынке загородной недвижимости составила в рублях 202,4 тыс. руб. за кв. м ($2 787 за кв. м). Для таунхаусов, как и для коттеджей, наблюдается разница между стоимостью лотов с отделкой и без отделки. Так, средневзвешенная удельная стоимость таунхауса «под отделку» составила 137,1 тыс. руб. за кв. м ($1 888 за кв. м), а таунхаусов с отделкой «под ключ» – 225,8 тыс. руб. за кв. м ($ 3 110 за кв. м).

Средневзвешенная удельная стоимость сотки участка на вторичном рынке загородной недвижимости первого полугодия 2021 года составила в рублях 2,8 млн руб. за сотку ($38,6 тыс. за сотку). Наиболее дорогая средневзвешенная стоимость земли (преимущественно ИЖС) наблюдаются на Рублево-Успенском шоссе – 3,5 млн руб. за сотку, а также на Новорижском шоссе – 1,97 млн руб. за сотку.

Комментарии 0
Для комментирования необходимо ввести электронную почту или войти в один клик через один из социальных сервисов ниже.
Новые организации каталога
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, дом 11
Телефон: +7 495 432-38-04
Адрес: Кировоградская ул., 13а
Телефон: +7 495 114-44-44
Адрес: Одинцово, улица Триумфальная 5-220
Телефон: +7 985 542-72-08
Публикации по теме
5 сентября 2021
Иллюстрация. Дачные дома от компании «Подмосковные Усадьбы»
Компания «Подмосковные Усадьбы» предлагает дачные дома высокого качества по привлекательным ценам.
27 августа 2021
Иллюстрация. Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости
Экосистема Kalinka Group подвела итоги 2 квартала 2021 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона.
27 августа 2021
Иллюстрация. Kalinka Group усилила команду топ-менеджеров
Экосистема Kalinka Group встала на путь цифровой трансформации, одним из важных этапов которого является усиление команды.