19 сентября 2023 г. Покупка и продажа

Как продать микродолю в квартире

Куплю Долю в квартире Красноярск, продам долю в квартире Красноярск, куплю Проблемную квартиру, куплю заложенную Квартиру Красноярск - доля24.рф

Недавно в России запретили делить жильё на доли меньше шести квадратных метров. Но из этого правила есть исключения. Разбираемся, как устроены микродоли и как их можно продать.

С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь нельзя делить жилые помещения на доли менее шести квадратных метров или продавать такие доли.

Что делать тем, кто владеет микродолей

Кто-то мог приобрести микродолю ещё до вступления в силу нового закона. А кто-то начал владеть долей жилья менее шести квадратных метров, например, после получения наследства. Новый закон не запрещает владеть микродолями, однако просто так продать их не получится.

Но есть несколько решений.

1. Продать долю другим собственникам

В новом законе о микродолях говорится так: нельзя продавать доли, если в результате «площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из собственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника».

Это значит, что можно продать долю кому-то из других собственников разделённого жилья, если в сумме (его доля плюс ваша) он будет владеть площадью более шести квадратных метров.

Кроме того, закон и так обязывает при продаже доли сначала предложить её другим собственникам — прежде чем выставлять на открытый рынок. У собственников есть месяц на то, чтобы согласиться на покупку или письменно отказаться от неё.

🔍 Пример. У вас есть доля четыре квадратных метра, у одного из других собственников — пять квадратных метров. Вы можете продать свою микродолю этому собственнику, так как в итоге у него окажется девять квадратных метров — больше, чем минимальное ограничение в новом законе.

2. Продать несколько долей одновременно

Можно объединиться с другими собственниками и продать несколько долей или всю квартиру сразу. Главное, чтобы покупатель получил не менее шести квадратных метров недвижимости.

🔍 Пример. У вас есть доля два квадратных метра, вы нашли ещё троих собственников с такими же долями. Вы решили объединиться и продать свои доли — покупатель получит восемь квадратных метров, что больше, чем минимальное ограничение. По закону вы обязаны сначала предложить покупку другим собственникам жилья, а если они отказались — выставить объявление о продаже в открытых источниках.

🔍 Ещё пример. По наследству вам и ещё четверым вашим родственникам досталась небольшая квартира. Ваши доли в ней — менее шести квадратных метров. Но вы можете объединиться и продать всю квартиру сразу, а полученные деньги разделить между собой.

3. Добиться компенсации через суд

По закону собственник микродоли может подать в суд, чтобы признать свою долю в недвижимости незначительной. Тогда суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию — то есть как бы принудительно выкупить микродолю.

Обычно суд назначает экспертизу, которая оценивает жильё и определяет размер компенсации. Скорее всего, доля будет выкуплена по рыночной цене.

--------

Куплю Долю в квартире Красноярск!

Продам долю в квартире Красноярск !

Куплю Проблемную , заложенную Квартиру. Приватизирую, Авансирую ,

Погашу Задолженности ! Сниму запреты , аресты , ограничения.

Предлагаю недвижимость в обмен, доплата. Срочный выкуп!

КУПЛЮ ПРОБЛЕМНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ( ДОЛЮ ) ОТ СОБСТВЕННИКА, ОФОРМЛЮ ДОКУМЕНТЫ.

Инвестор.

Cобственные средства для выкупа!

Красноярск

https://доля24.рф/